Neues Eigentumsrecht Nordzyperns 2024

Verständnis des Immobilienrechts in Nordzypern: Wichtige Veränderungen für Käufer

Am 21. Mai 2024 führte die Regierung der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) neue Gesetze ein, die den Immobilienbesitz in Nordzypern, insbesondere für ausländische Käufer, erheblich beeinflusst. Diese Änderungen betreffen sowohl Personen, die bereits Immobilien gekauft haben, als auch diejenigen, die künftig kaufen wollen. Dieser Artikel wird die wichtigsten Bestimmungen des neuen Gesetzes erklären, mit Fokus auf das Immobilienrecht Nordzyperns und dessen Auswirkungen auf Immobilienkäufer.

1. Änderungen für bestehende Grundstückseigentümer

Wenn Sie bereits eine Immobilie in Nordzypern gekauft haben, aber bestimmte Verfahren noch nicht abgeschlossen haben, verlangt das neue Gesetz, dass Sie Maßnahmen ergreifen. Hier ist, was Sie wissen müssen:

A. Registrierung Ihres Kaufvertrags

Ausländische Käufer, die vor Inkrafttreten des Gesetzes einen Kaufvertrag unterschrieben haben, den Vertrag aber noch nicht beim Grundbuchamt registriert haben, müssen dies innerhalb von sechs Monaten ab dem 21. Mai 2024 tun. Wenn Sie sich innerhalb dieser Zeit nicht registrieren, kann der Verkäufer mit einer Geldstrafe von bis zu 500-fachem Mindestlohn rechnen.

• Wenn Sie Ihre Immobilie nach Mai 2008 über einen seriösen Makler (wie uns) gekauft haben, war Ihr Vertrag wahrscheinlich bereits registriert und Sie müssen nichts tun.
• Wenn Sie vor Mai 2008 gekauft und Ihren Vertrag nie registriert haben, müssen Sie ihn jetzt registrieren, um Strafen zu vermeiden.

B. Beantragung einer Kaufgenehmigung

Ausländische Käufer müssen außerdem eine Kaufgenehmigung beim Innenministerium beantragen. Wenn Sie noch keinen Antrag gestellt haben, müssen Sie dies innerhalb von sechs Monaten nach dem neuen Gesetz tun. Wenn Sie nicht rechtzeitig beantragen, kann dies zu einer Geldstrafe führen.

• Wenn Sie unsicher sind, ob Sie diese Erlaubnis beantragt haben, kontaktieren Sie uns bitte, um sicherzustellen, dass Ihr Antrag vor Ablauf der Frist eingereicht wird.

C. Abschluss des Eigentumsbesitzes (Übertragung des Eigentums)

Ausländische Käufer, die eine Genehmigung beantragt haben und auf eine Genehmigung warten, müssen die Eigentumsübertragung innerhalb von sechs Monaten nach Erhalt der Genehmigung abschließen. Gibt es ausstehende Zahlungen oder Probleme mit den Grundstücksdokumenten, beginnt der sechsmonatige Zeitraum erst nach der endgültigen Zahlung. Nichterfüllung der Übertragung rechtzeitig kann dazu führen, dass die Kauferlaubnis ungültig wird und eine Geldstrafe verhängt werden kann.

2. Was ist, wenn Sie mehr als eine Immobilie besitzen?

Wenn Sie mehr Immobilien besitzen, als das Gesetz erlaubt, müssen Sie das Ministerium innerhalb von sechs Monaten benachrichtigen und eine Gebühr zahlen. Wenn du sie nicht rechtzeitig benachrichtigst, steigt die Gebühr. Sie haben dann 24 Monate Zeit, um alle überschüssigen Immobilien aus Ihrem Namen zu übertragen. Bei Nichteinhaltung werden Ihre Verträge ungültig und es könnten Bußgelder anfallen.

3. Veränderungen für neue Immobilienkäufer in Nordzypern

Das neue Immobiliengesetz Nordzyperns betrifft auch diejenigen, die den Kauf einer Immobilie in Zukunft in Erwägung ziehen. Hier sind die wichtigsten Änderungen, über die Sie sich bewusst sein sollten:

A. Beschränkungen bezüglich Grundstücksgröße und -art

Ausländische Käufer können nach dem neuen Gesetz nur bestimmte Arten von Immobilien erwerben:

• Leeres Grundstück: Ein Grundstück, bis zu 1338 m².
• Wohnung: Eine Wohnung (oder bis zu drei Wohnungen für Staatsbürger der Türkischen Republik Türkei).
• Haus: Ein Haus mit einem Grundstück von bis zu 3300 m².

Ausländern ist es nicht erlaubt , landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Flächen zu kaufen.

B. Gemeinsame Eigentumsurkunden

Nicht-Staatsbürger können kein Grundstück mehr mit gemeinsamen Eigentumsurkunden kaufen. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Erwägung ziehen, muss sie eine individuelle Eigentumsurkunde oder eine Dienstbarkeitsurkunde (auf Türkisch “Kat İrtifak Koçanı” genannt) haben. Alle Verträge für Immobilien mit gemeinsamen Grundbucheinträgen sind ungültig.

C. Verkäufe in neuen Entwicklungen

Für neue Entwicklungen müssen mindestens 20 % der Einheiten an TRNC-Staatsangehörige oder Staatsbürger der Republik Türkei verkauft werden. Außerdem dürfen nicht mehr als die Hälfte der Einheiten an Verwandte ersten Grades oder ausländische Käufer derselben Nationalität verkauft werden.

D. Beschränkungen beim Grundstücksverkauf

Nicht mehr als 7 % des Landes in irgendeinem Gebiet oder 3 % des Landes im ganzen Land dürfen an ausländische Käufer verkauft werden. Das bedeutet, dass es Beschränkungen für die Menge des für Nicht-Staatsbürger verfügbaren Landes gibt.

E. Nationale Sicherheitsbedenken

Das Innenministerium kann Vorschriften erlassen, die Immobilienkäufe in bestimmten Gebieten aus Gründen der nationalen Sicherheit einschränken. Diese Einschränkungen könnten ausländische Käufer daran hindern, in bestimmten Regionen Immobilien zu erwerben.

F. Unternehmen, die von Ausländern betrieben werden

Früher durften lokale Unternehmen (die mehrheitlich von TRNC-Bürgern gehörten) Immobilien frei erwerben. Nach dem neuen Gesetz gelten Unternehmen mit ausländischem Eigentum oder ausländisch kontrollierten Stimmrechten als ausländische Unternehmen. Diese Unternehmen unterliegen denselben Immobilienbeschränkungen wie einzelne ausländische Käufer.

G. Registrierung von Kaufverträgen

Alle neuen Immobilienkaufverträge müssen innerhalb von 75 Tagen beim Grundbuchamt registriert werden. Wenn Sie diesen Schritt nicht abschließen, gilt der Vertrag als nichtig.

4. Treuhandvereinbarungen und ihre Auswirkungen

Nach dem neuen Gesetz dürfen Nichtbürger keine Treuhandverträge mehr nutzen, um Eigentumsbeschränkungen zu umgehen. Wenn Sie vor Inkrafttreten des Gesetzes einen Treuhandvertrag abgeschlossen haben, müssen Sie den Vertrag innerhalb von 75 Tagen beim Grundbuchamt registrieren. Wenn Sie dies nicht tun, wird der Vertrag ungültig, und sowohl Käufer als auch Verkäufer können mit einer Geldstrafe rechnen.

5. Folgen der Nichteinhaltung

Wenn Sie die neuen Gesetze nicht einhalten, könnten Sie mit schweren Strafen rechnen. Dazu gehören:

• Geldstrafen von bis zu 500 Mal des monatlichen Mindestlohns für die Nichtanmeldung Ihres Vertrags oder das Nicht Abschließen der Eigentumsübertragung.
• Ihre Immobilientransaktion könnte ungültig werden, wenn Sie nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist registriert werden.
• Die Nichteinhaltung von Eigentumsbeschränkungen oder die Nutzung von Treuhandvereinbarungen zur Umgehung von Gesetzen kann zu strafrechtlichen Sanktionen führen.

Fazit: Bleiben Sie informiert und handeln Sie schnell

Das neue Immobiliengesetz Nordzyperns bringt bedeutende Veränderungen bei Immobilienkäufen in der Region mit sich, insbesondere für ausländische Käufer. Egal, ob Sie bereits eine Immobilie gekauft haben oder in Zukunft einen Kauf planen, es ist entscheidend, diese neuen Regeln zu verstehen, um rechtliche Probleme und Strafen zu vermeiden.

Wenn Sie Hilfe bei der Vertragsregistrierung, der Beantragung einer Kaufgenehmigung oder dem Abschluss Ihrer Eigentumsübertragung benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir sind hier, um Sie durch den Prozess zu begleiten und sicherzustellen, dass Sie alle Aspekte des Immobilienrechts Nordzyperns einhalten.