от 
Понимание законодательства о недвижимости Северного Кипра: ключевые изменения для покупателей
21 мая 2024 года правительство Турецкой Республики Северный Кипр (TRNC) представило новое законодательство, которое существенно влияет на владение недвижимостью на Северном Кипре, особенно для иностранных покупателей. Эти изменения затрагивают как тех, кто уже приобрел недвижимость, так и тех, кто планирует приобрести недвижимость в будущем. В этой статье будут изложены ключевые положения нового закона, с акцентом на имущественное законодательство Северного Кипра и его влияние на покупателей недвижимости.
1. Изменения для существующих владельцев недвижимости
Если вы уже купили недвижимость на Северном Кипре , но не прошли определённые процедуры, новый закон требует от вас принять меры. Вот что вам нужно знать:
A. Регистрация договора купли-продажи
Иностранные покупатели, подписавшие договор купли-продажи до принятия закона, но ещё не зарегистрировавшие договор в Земельном реестре , должны сделать это в течение шести месяцев с 21 мая 2024 года. Если вы не зарегистрируетесь в этот срок, продавцу грозит штраф до 500 раз выше минимальной зарплаты.
- Если вы купили свою недвижимость через надёжного агента (например, мы) после мая 2008 года, ваш контракт, скорее всего, уже был зарегистрирован, и вам ничего делать не нужно.
- Если вы купили до мая 2008 года и никогда не регистрировали контракт, вы должны зарегистрировать его сейчас, чтобы избежать штрафов.
B. Подача заявления на получение разрешения на покупку
Иностранные покупатели также должны подать заявку на разрешение на покупку в Министерстве внутренних дел. Если вы ещё не подали заявку, вы должны подать заявку в течение шести месяцев с момента вступления нового закона. Несвоевременное заявление может привести к штрафу.
- Если вы не уверены, подавали ли заявки на это разрешение, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы убедиться, что ваша заявка подана до истечения срока.
C. Окончательное оформление права собственности (передача права собственности)
Иностранные покупатели, которые подали заявку на разрешение и ожидают одобрения, должны завершить передачу права собственности в течение шести месяцев после получения разрешения. Если есть невыплаченные платежи или проблемы с имущественными документами, шестимесячный период начинается только после окончательного платежа. Несвоевременное завершение передачи может привести к аннулированию разрешения на покупку, и может быть наложено штраф.
2. Что если у вас больше одной недвижимости?
Если вы владеете большим количеством объектов, чем разрешено законом, вы должны уведомить Министерство в течение шести месяцев и оплатить сбор. Если вы не уведомите их вовремя, плата увеличивается. У вас есть 24 месяца , чтобы перевести избыточную недвижимость с вашего имени. Несоблюдение ваших контрактов приведёт к аннулированию, и могут быть наложены штрафы.
3. Изменения для новых покупателей недвижимости на Северном Кипре
Новый закон о недвижимости Северного Кипра также касается тех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости в будущем. Вот ключевые изменения, о которых вам нужно знать:
A. Ограничения по размеру и типу недвижимости
Иностранные покупатели могут приобретать только определённые виды недвижимости согласно новому закону:
- Пустующая земля: один участок площадью до 1338 м².
- Квартира: одна квартира (или до трёх квартир для граждан Турецкой Республики Турция).
- Дом: один дом с участком до 3300 м².
Иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные или лесные земли.
B. Совместные титульные акты
Иностранцы больше не могут покупать недвижимость с общими свидетельствами о праве собственности . Если вы рассматриваете возможность покупки недвижимости, у неё должен быть индивидуальный свидетельство о праве собственности или поверховый сервитут (по-турецки известный как «Kat İrtifak Koçanı»). Любые договоры на недвижимость с общими актами будут недействительны.
C. Продажи в новых проектах
Для новых проектов не менее 20% единиц должны быть проданы гражданам ТРСК или гражданам Республики Турция. Кроме того, не более половины единиц могут быть проданы родственникам первой степени или иностранным покупателям той же национальности.
D. Ограничения на продажу земли
Не более 7% земли в любом регионе, или 3% земли по всей стране, могут быть проданы иностранным покупателям. Это означает, что существуют ограничения на количество земли, доступной для покупки негражданами.
E. Вопросы национальной безопасности
Министерство внутренних дел может издавать правила, ограничивающие покупку недвижимости в отдельных районах по соображениям национальной безопасности. Эти ограничения могут помешать иностранным покупателям приобретать недвижимость в определённых регионах.
F. Компании, принадлежащие иностранцам
Ранее местным компаниям (которые в основном принадлежали гражданам ТРСК) разрешалось свободно приобретать недвижимость. Согласно новому закону, компании с иностранной собственностью или правами голоса, контролируемыми иностранцами, будут считаться иностранными компаниями. Эти компании будут подчиняться тем же ограничениям на недвижимость, что и индивидуальные иностранные покупатели.
G. Регистрация договоров купли-продажи
Любые новые договоры купли-продажи недвижимости должны быть зарегистрированы в Земельном реестре в течение 75 дней. Если вы не выполните этот этап, договор будет признан недействительным.
4. Трастовые соглашения и их влияние
Согласно новому закону, иностранцам больше не разрешается использовать трастовые соглашения для обхода ограничений на владение недвижимостью. Если вы заключили трастовое соглашение до принятия закона, вы должны зарегистрировать его в Земельном реестре в течение 75 дней. Если вы этого не сделаете, соглашение станет недействительным, и покупатель и продавец могут столкнуться с штрафом.
5. Последствия несоблюдения
Если вы не будете соблюдать новые законы, вам могут грозить серьёзные наказания. Это включает:
- Штрафы до 500 раз превышают валовую месячную минимальную зарплату за нерегистрацию контракта или незавершение передачи права собственности.
- Ваша сделка с недвижимостью может стать недействительной , если она не зарегистрирована в установленный срок.
- Несоблюдение ограничений на владение имуществом или использование трастовых соглашений для обхода законов может привести к уголовным наказаниям.
Заключение: будьте информированы и действуйте быстро
Новое законодательство Северного Кипра о недвижимости вносит значительные изменения в покупку недвижимости в регионе, особенно для иностранных покупателей. Независимо от того, купили ли вы недвижимость или планируете приобрести её в будущем, крайне важно понимать эти новые правила, чтобы избежать юридических проблем и штрафов.
Если вам нужна помощь с регистрацией контракта, подачей заявления на разрешение на покупку или оформлением передачи права собственности, не стесняйтесь связаться с нами. Мы здесь, чтобы провести вас через весь процесс и убедиться, что вы соблюдаете все аспекты законодательства о недвижимости Северного Кипра.
