от 
В начале 2024 года рынок недвижимости Северного Кипра переживает значительное снижение активности на 70% по сравнению с предыдущими годами, что свидетельствует о заметном замедлении. Несмотря на положительный импульс в начале года, особенно в январе, с кратковременным ростом оценок и запросов на жильё, общий интерес покупателей резко снизился. Многие потенциальные домовладельцы откладывали решение о покупке, главным образом из-за новых налоговых норм и продолжающихся проблем с доступностью, что влияет на более широкий рынок недвижимости на Северном Кипре.
Количество объектов, выставленных на продажу, остаётся ниже, чем ожидалось. Хотя запросы от потенциальных покупателей всё ещё поступают, их количество значительно снизилось на 70% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это снижение создало неопределённость на рынке, поскольку покупается и продаётся меньше объектов, а общая атмосфера на рынке кажется более осторожной.
Эксперт по недвижимости на Северном Кипре Ченап Тургут подчёркивает, что хотя по-прежнему есть мотивированные покупатели, активно ищущие жильё, большинство потенциальных покупателей на Северном Кипре сейчас выбирают более консервативный подход. Такие факторы, как рост процентных ставок, новая налоговая политика и менее благоприятная экономическая среда, привели к более осторожному отношению покупателей. Хотя рынок переживает спад, существуют различия в зависимости от демографической группы покупателей.
Когда-то процветавшие российские и иранские сегменты рынка недвижимости Северного Кипра заметно замедлились в 2024 году. Экономические и политические трудности в этих регионах могли способствовать снижению процента. Тем не менее, несмотря на это замедление, появляются положительные признаки с других международных рынков. Сегменты покупателей Германии и Англии остаются активными, демонстрируя устойчивый интерес к недвижимости на Северном Кипре, несмотря на ослабление других секторов рынка. Эти группы привлекают привлекательные инвестиционные возможности и преимущества образа жизни, которые продолжает предлагать Северный Кипр.
Кроме того, наблюдается заметный рост числа турецких покупателей, выходящих на рынок недвижимости Северного Кипра. Этот рост помогает стабилизировать определённые сегменты рынка, поскольку всё больше турецких граждан стремятся приобрести дома или инвестиционную недвижимость в регионе. Их активность приносит некоторое облегчение в условиях, которые в противном случае были бы гораздо более сложными рыночными условиями.
Что касается цен на недвижимость, рынок на Северном Кипре остаётся относительно стабильным, несмотря на снижение общей активности. Средние цены на различные типы недвижимости дают представление о том, чего могут ожидать потенциальные покупатели. Однокомнатная квартира (1+1) обычно стоит около £70,000 GBP, тогда как двухкомнатная квартира (2+1) в среднем стоит £110,000 GBP. Виллы, привлекающие более обеспеченный сегмент рынка, стоят от £320,000 GBP и выше, в зависимости от расположения и удобств.
Эти цены, хотя и привлекательны по сравнению с другими регионами Средиземноморья, отражают рынок недвижимости, который всё ещё доступен многим международным покупателям, несмотря на замедление роста. Однако из-за меньшего числа сделок продавцам, возможно, придётся скорректировать свои ожидания и ценовые стратегии в соответствии с текущими рыночными условиями.
Cenap Turgut советует потенциальным продавцам реалистично оценивать цены на недвижимость в 2024 году, поскольку покупатели теперь более чувствительны к ценам из-за экономических ограничений. Рост числа турецких покупателей — положительный знак, но более широкий рынок недвижимости Северного Кипра продолжает переживать изменения. Продавцы, которые устанавливают конкурентоспособные цены на свою недвижимость, с большей вероятностью вызовут интерес в ожидаемый сложный год для недвижимости.
В заключение, хотя рынок недвижимости Северного Кипра сейчас переживает снижение активности на 70%, для покупателей и продавцов всё ещё есть перспективы. Рост турецких покупателей, а также продолжающийся интерес со стороны немецкого и английского рынков внушают определённый оптимизм. Однако рынок остаётся чувствительным, и покупателям и продавцам придётся осторожно ориентироваться в нём по мере развития года.
