tarafından 
2024 başlarında, Kuzey Kıbrıs Gayrimenkul Piyasası, önceki yıllara kıyasla emlak piyasası faaliyetlerinde %70’lik önemli bir düşüş yaşamaktadır ve bu da belirgin bir yavaşlamaya işaret etmektedir. Yılın başında, özellikle Ocak ayında, ev değerlemelerinde ve sorgulamalarda kısa bir artış yaşanmasına rağmen, genel alıcı ilgisi keskin bir şekilde düştü. Birçok potansiyel ev sahibi, yeni vergi düzenlemeleri ve devam eden uygunluk sorunları nedeniyle satın alma kararlarını erteledi; bu durum Kuzey Kıbrıs’taki daha geniş emlak piyasasını etkiledi.
Satılık listelenen mülk sayısı beklenenden daha düşük kalıyor. Potansiyel alıcılardan hâlâ talepler olsa da, bu talepler geçen yılın aynı dönemine kıyasla %70 oranında önemli ölçüde azaldı. Bu düşüş, piyasada belirsizlik yarattı; daha az mülk alım ve satım yapılıyor ve genel piyasa ortamı daha temkinli görünüyor.
Kuzey Kıbrıs emlak uzmanı Cenap Turgut, hâlâ aktif olarak ev arayan motive alıcılar olsa da, Kuzey Kıbrıs’taki potansiyel ev alıcılarının çoğunluğunun artık daha muhafazakar bir yaklaşım benimsediğini vurguluyor. Artan faiz oranları, yeni vergi politikaları ve daha az elverişsiz ekonomik ortam gibi faktörler, alıcılar arasında daha temkinli bir tutum benimsemesine yol açtı. Piyasa bir düşüş yaşasa da, alıcı demografisine bağlı olarak farklılıklar vardır.
Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasasının bir zamanlar canlı olan Rusya ve İran segmentleri, 2024’te belirgin şekilde yavaşladı. Bu bölgelerdeki ekonomik ve siyasi zorluklar, ilginin azalmasına katkıda bulunmuş olabilir. Ancak bu yavaşlamaya rağmen, diğer uluslararası pazarlardan hâlâ olumlu işaretler var. Alman ve İngiliz alıcı segmentleri aktif olmaya devam ediyor ve Kuzey Kıbrıs mülklerine olan ilgiyi sürdürüyor, piyasanın diğer bölümleri zayıflasa da. Bu gruplar, Kuzey Kıbrıs’ın sunmaya devam ettiği cazibe yatırım fırsatları ve yaşam tarzı avantajlarına ilgi duymaktadır.
Ayrıca, Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasasına giren Türk alıcılarında belirgin bir artış yaşandı. Bu artış, daha fazla Türk vatandaşı bölgede ev veya yatırım mülkü satın almaya yöneldikçe piyasanın bazı bölgelerini istikrara kavuşturmaya yardımcı oluyor. Faaliyetleri, aksi takdirde çok daha zorlu bir piyasa ortamında bir miktar rahatlama sağlıyor.
Gayrimenkul fiyatları söz konusu olduğunda, genel faaliyetin azalmasına rağmen Kuzey Kıbrıs’ta piyasa nispeten istikrarlı kalıyor. Farklı mülk türleri için ortalama fiyatlar, potansiyel alıcıların neler bekleyebileceğine dair fikir sunar. Bir yatak odalı daire (1+1) genellikle yaklaşık £70.000 GBP civarındadırken, iki odalı daire (2+1) ortalama £110.000 GBP tutar. Pazarın daha varlıklı segmentini çeken villalar, konum ve olanaklara bağlı olarak £320.000 GBP ve daha yüksek fiyatlara sahip.
Bu fiyatlar, diğer Akdeniz bölgelerine kıyasla cazip olsa da, yavaşlamaya rağmen birçok uluslararası alıcı için hâlâ erişilebilir olan bir emlak piyasasını yansıtıyor. Ancak, genel olarak daha az işlem gerçekleştiği için, satıcıların beklentilerini ve fiyatlandırma stratejilerini mevcut piyasa koşullarına uygun ayarlamaları gerekebilir.
Cenap Turgut, potansiyel satıcılara 2024 yılında mülklerini fiyatlandırma konusunda gerçekçi olmalarını tavsiye ediyor; çünkü alıcılar ekonomik kısıtlamalar nedeniyle artık fiyat hassasiyetine daha duyarlı. Türk alıcılarındaki artış olumlu bir işaret, ancak daha geniş Kuzey Kıbrıs emlak piyasası hâlâ uyum sürecinde kalıyor. Mülklerini rekabetçi fiyatlandıran satıcılar, emlak için zorlu bir yıl olacağı beklenen bu yılda ilgi çekme olasılığı daha yüksek.
Sonuç olarak, Kuzey Kıbrıs gayrimenkul piyasası şu anda %70 oranında faaliyet kaybı yaşarken, hem alıcılar hem de satıcılar için hâlâ fırsat alanları bulunmaktadır. Türk alıcılarının yükselişi ve Alman ile İngiliz pazarlarının devam eden ilgisi bir miktar iyimserlik katıyor. Ancak piyasa hassas olmaya devam ediyor ve hem alıcılar hem de satıcılar yıl ilerledikçe bu durumu dikkatlice yönetmeleri gerekecek.
