Immobilien in Nordzypern: Wiederverkaufs- vs. Nicht-Plan-Immobilien in Nordzypern

Wiederverkaufs- vs. Nicht-Plan-Immobilien in Nordzypern: Was ist besser?

Wiederverkaufs – oder Off-Plan-Immobilien in Nordzypern?

Dies ist eine der größten Fragen, die Käufer stellen, wenn sie in Immobilien in Nordzypern investieren möchten.

Die Antwort ist einfach:

Wiederverkauf ist nicht immer besser. Off Plan ist nicht immer besser.

Die richtige Wahl hängt von Ihrem Budget, Ihrer Anlagestrategie, Ihrem bevorzugten Standort, Mietplänen, Zeitplan und Risikobereitschaft ab.

Wiederverkaufsimmobilie in Nordzypern: Sofortiger Wert & Transparenz

Eine preisgünstige Wiederverkaufsimmobilie in Nordzypern kann einen hervorragenden Wert bieten, da Sie eine bestehende Immobilie kaufen, die Sie physisch inspizieren und mit anderen fertiggestellten Immobilien auf dem lokalen Markt vergleichen können.

Hauptvorteile von Wiederverkaufsimmobilien

• Direkte Inspektion: Sehen Sie sich die tatsächliche Immobilie, das Gebäude, den Zustand, die Ausblicke und die Umgebung an, bevor Sie sich festlegen.
• Potenziell sofortige Vermietung: Wenn die Immobilie geeignet und bereit ist, ist es möglich, sie unmittelbar nach Abschluss des Kaufs zu mieten.
• Bekannte Betriebskosten: Sie können bestehende Gemeinschaftsgebühren, Wartungskosten und Immobilienverwaltungsvereinbarungen prüfen.
• Etablierte Standorte: Wiederverkaufsobjekte können Zugang zu bestehenden Bereichen ermöglichen, in denen geeignete neue Entwicklungsmöglichkeiten begrenzt sind.
• Preisverhandlung: Es kann größere Flexibilität geben, direkt mit dem aktuellen Eigentümer zu verhandeln.
• Wartezeit ohne Bau: Sie kaufen eine bestehende Immobilie, anstatt auf den Bau zu warten.

Wichtig: Wiederverkauf bedeutet nicht automatisch günstig

Gehen Sie nicht davon aus, dass jede Gebrauchtimmobilie ein Schnäppchen ist.

Eine ältere Wohnung, die umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert, hohe Nebenkosten verursacht oder sich in einer weniger attraktiven Lage befindet, bietet möglicherweise kein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als ein gut geplanter Neubau.

Der Zustand der Immobilie, ihre Lage, die Eigentumsverhältnisse, die laufenden Kosten und der Kaufpreis sind wichtiger als die Frage, ob es sich um eine Wiederverkaufsimmobilie handelt.

Immobilienprojekte in Nordzypern: Moderne Neubauprojekte & Zahlungspläne

Der Kauf einer Immobilie vom Plan in Nordzypern bedeutet den Erwerb einer Immobilie vor der Fertigstellung oder während der Bauphase.

Für einige Käufer bietet dies Vorteile, die auf dem Wiederverkaufsmarkt schwer zu finden sind.

1. Flexible Staged Payment Plans

Viele Bauträger bieten gestaffelte Zahlungsstrukturen an, die es Käufern ermöglichen, die Zahlungen über die gesamte Bauzeit zu verteilen, anstatt den vollen Kaufpreis sofort zu zahlen.

Die genaue Zahlungsdauer und die Bedingungen variieren je nach Entwicklung erheblich, daher sollten Käufer den Vertrag sorgfältig prüfen.

2. Moderne Einrichtungen und professionelles Management

Einige große Anlagen bieten umfangreiche Resort-Einrichtungen, darunter:

• Hallen- und Freibäder
• Wasserparks
• Fitnessstudios
• Spas und Saunen
• Restaurants und Cafés
• Sicherheitsdienste
• Empfangsdienste
• Landschaftsgärten
• Hausverwaltung vor Ort
• Programme zur Mietverwaltung

Für Investoren, die eine verwaltete Anlageimmobilie suchen, können bestimmte Neubauprojekte Vorteile gegenüber älteren Wohnungen aus dem Sekundärmarkt bieten.

3. Erstklassige Küstenlagen

Off-Plan-Projekte sind besonders verbreitet in Gebieten wie:

Iskele / Long Beach • Esentepe • Küste von Kyrenia • Famagusta

Einige Projekte bieten Zugang zu großen, nach einem Gesamtplan gestalteten Wohnanlagen, modernen Einrichtungen und Küstenlagen.

Allerdings ist ein Neubauprojekt nicht automatisch eine bessere Investition. Lage, Ruf des Bauträgers, Bauqualität, Verwaltung und Kaufpreis bleiben entscheidende Faktoren.

Wichtige Kosten: 5 % Mehrwertsteuer / KDV auf relevante Neubauten

Ein wichtiger Unterschied, den Käufer
berücksichtigen sollten, ist die Mehrwertsteuer / KDV.

Für anwendbare Neubau- und Außerplan-Immobilien sollten Käufer die 5 % Mehrwertsteuer/KDV-Gebühr einplanen, wo antreffend.

Das bedeutet, dass der angegebene Kaufpreis nicht unbedingt die gesamten Anschaffungskosten ist.

Beispiel

Wenn eine anwandfreie neue Immobilie bepreist ist:

100.000 Pfund

5 % Mehrwertsteuer/KDV wären:

£5.000

Potenzieller Kaufpreis einschließlich Mehrwertsteuer/KDV:

£105.000

Die genaue steuerliche Behandlung kann von der Immobilie und der Transaktion abhängen, daher sollten Käufer die anfallenden Steuern und Gebühren vor der Unterschrift mit ihrem Anwalt oder Übertragungsfachmann abklären.

Warum dies beim Vergleich von Wiederverkaufs- und Nicht-Plan-Immobilien

wichtig ist Wenn Sie eine Wiederverkaufsimmobilie im Wert von 100.000 £ mit einer neu gebauten/Off-Plan-Immobilie für 100.000 £ vergleichen, vergleichen Sie nicht einfach die Hauptpreise.

Sie sollten die gesamten Erwerbskosten vergleichen, einschließlich der anfallenden Mehrwertsteuer/KDV, Steuern, Anwaltsgebühren, Registrierungskosten und anderen Transaktionskosten.

Wiederverkaufs- vs. Nicht-Plan-Immobilien in Nordzypern

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Welche Option passt zu Ihren Anlagezielen?

Ziehen Sie einen Wiederverkauf in Betracht, wenn Sie möchten:

1. Eine bestehende Immobilie, die Sie inspizieren können.
2. Potenziell sofortige Mieteinnahmen.
3. Bestehende Standorte und Infrastruktur.
4. Größere Sichtbarkeit der bestehenden Betriebskosten.
5. Die Möglichkeit, mit dem aktuellen Eigentümer zu verhandeln.
6. Potenziell besseres Preis-Leistungs-Verhältnis auf dem Sekundärmarkt.

Ziehen Sie Off-Plan-Optionen in Betracht, wenn Sie möchten:

1. Stufenweise Zahlungsoptionen.
2. Neubauten.
3. Moderne Resort-Einrichtungen.
4. Professionelle Immobilien- oder Mietverwaltungsoptionen.
5. Eine größere Auswahl an Einheiten beim frühzeitigen

Kauf.

6. Zugang zu einer neuen Entwicklung an einem potenziell attraktiven Standort.

Die Frage der echten Anlage: Wert, nicht nur Preis

Eine Wiederverkaufsimmobilie im Wert von 150.000 Pfund an einem erstklassigen, etablierten Standort kann einen besseren Wert bieten als eine Off-Plan-Immobilie im Wert von 150.000 Pfund in einer schwächeren Lage.

Doch das Gegenteil kann auch der Fall sein.

Ein sorgfältig ausgewähltes Außerplan-Projekt mit einem starken Bauträger, erstklassiger Lage, guter Verwaltung, hochwertigen Einrichtungen und einem vernünftigen Kaufpreis kann Vorteile bieten, die eine ältere Wiederverkaufsimmobilie nicht bieten kann. Deshalb empfehlen wir, Folgendes zu vergleichen:

• Lage
• Kaufpreis
• Gesamtanschaffungskosten
• Anwendbare Mehrwertsteuer/KDV
• Erfolgsbilanz

des Entwicklers

• Eigentumsurkundenposition
• Bauqualität
• Zahlungsplan
• Verwaltungsgebühren
• Mietnachfrage
• Tatsächliche Vermietungsleistung
• Zukünftiges Angebot
• Wiederverkaufsnachfrage
• Ausstiegsstrategie

Kaufen Sie niemals, nur weil eine Immobilie als “Off-Plan” oder “Wiederverkauf” gekennzeichnet ist.

Mietrückgabe: Sehen Sie sich reale Zahlen an

Mieteinnahmen können ein wichtiger Bestandteil einer Anlagestrategie für Immobilien in Nordzypern sein.

Beispielsweise würde eine für 100.000 £ erworbene Immobilie, die eine hypothetische Bruttomietrendite von 7 % pro Jahr erzielt, folgende Erträge abwerfen:

7.000 Pfund jährliche Bruttomieteinnahmen

Über fünf Jahre:

35.000 Pfund Bruttomieteinnahmen

Dies ist jedoch eine illustrative Berechnung und keine garantierte Rendite.

Die tatsächlichen Mieteinnahmen können je nach:

• Lage
• Immobilientyp
• Saisonalität
• Belegung
• Ausstattung Verwaltungsgebühren
• Instandhaltung
• Steuern
• Mietverwaltungskommission
• Lokale Marktbedingungen

Beurteilen Sie stets die tatsächliche, vergleichbare Mietentwicklung, anstatt sich ausschließlich auf die Prognosen der Bauträger zu verlassen.

Wiederverkauf vs. Off-Plan: Wofür sollten Sie sich entscheiden?

Es gibt keine allgemeingültige Antwort.

Die bessere Frage lautet:

Welche Immobilie bietet Ihnen die beste Kombination aus Lage, Preis, Qualität, Verwaltung, Vermietungspotenzial und Ausstiegsstrategie?

Bei Select Estates International arbeiten wir sowohl mit Bestandsimmobilien als auch mit Off-Plan-Immobilien in ganz Nordzypern.

Wir können Ihnen beim Vergleich helfen:

Wiederverkauf vs. Off-Plan-Standort
vs. Standortpreis
vs. Gesamtkosten,
Bestehende Mieteinnahmen vs. zukünftige Mietmöglichkeiten,
Etabliertes Gebiet vs. Neubau,
Sofortiges Eigentum vs. Stufenkauf.

Unser Ziel ist es, Ihnen die Unterschiede zu vermitteln, bevor Sie eine Kaufentscheidung treffen.

Möchten Sie Ihre Wiederverkaufsimmobilie verkaufen?

Wenn Sie bereits eine Immobilie in Nordzypern besitzen und den aktuellen Marktwert erfahren möchten, wenden Sie sich an Select Estates International für eine professionelle Immobilienbewertung.

Wir vermarkten Immobilien an lokale und internationale Käufer über:

Kyrenia • Iskele • Famagusta • Nikosia • Esentepe • Lefke • Guzelyurt

Suchen Sie eine Wiederverkaufs- oder Off-Plan-Immobilie?

Kontaktieren Sie Select Estates International , um verfügbare Immobilien, Standorte, Preise, Zahlungspläne und Investitionsmerkmale zu vergleichen.

Kaufen Sie klüger. Vergleichen Sie den tatsächlichen Wert – nicht nur den Preis der Broschüre.

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