от Northern Cyprus Property 
Рынок недвижимости Северного Кипра переживает значительный спад 2024 года: по некоторым данным, в 2024 году продажи недвижимости резко сократятся примерно на 70%. Хотя существует несколько факторов, способствующих этому спаду, основной причиной его, по-видимому, является введение новых высоких налоговых ставок и правил получения вида на жительство.
Влияние новых налоговых ставок и правил
Высокие налоговые ставки
Введение новых высоких налоговых ставок оказало значительное влияние на рынок недвижимости Северного Кипра. Повышение налогов сделало приобретение недвижимости более дорогим для иностранных покупателей, что привело к снижению спроса. Более высокие расходы, связанные с операциями с недвижимостью, отпугнули многих потенциальных покупателей, способствуя общему снижению цен на недвижимость.
Правила получения вида на жительство
Помимо высоких налоговых ставок, новые правила получения вида на жительство также сыграли важную роль в падении рынка недвижимости. Введение более строгих требований (пассивный доход не менее 15 000 евро на человека) для получения вида на жительство сделало инвестирование в Северный Кипр более сложным для иностранных покупателей. Это привело к сокращению иностранных инвестиций, которые были значительной движущей силой рынка недвижимости в последние годы.
Влияние на конкретные области
Искеле, Татлису и Газиверен
Эти районы, которые когда-то были популярны среди иностранных покупателей, особенно пострадали от спада на рынке недвижимости. Отсутствие прочного органического рынка и недостаточная развитость инфраструктуры в этих районах сделали их более уязвимыми к воздействию новых налоговых ставок и правил получения вида на жительство. Поскольку на рынок выходит все меньше иностранных покупателей, цены на недвижимость в этих районах резко упали.
Кирения и Лефкоса
Напротив, такие регионы, как Кирения (Лапта, Алсанкак, Каталкой) и Лефкоса, в меньшей степени пострадали от снижения цен на недвижимость. Эти регионы отличаются более высоким местным спросом и развитой инфраструктурой, что помогло смягчить влияние новых налоговых ставок и правил получения вида на жительство. Хотя цены в этих районах также могли снизиться, их влияние было менее сильным по сравнению с районами, которые в большей степени зависят от иностранных инвестиций.
Перспективы на будущее
Потенциал восстановления
Если новые налоговые ставки и правила получения вида на жительство будут скорректированы или пересмотрены в будущем, рынок недвижимости на Северном Кипре может восстановиться. Более благоприятная налоговая среда и упрощенный процесс получения вида на жительство могут вновь привлечь иностранные инвестиции, что приведет к росту спроса и стабилизации цен на недвижимость. Однако любое восстановление будет зависеть от конкретных изменений, внесенных в эту политику, и от общих экономических условий в регионе.
Области для наблюдения
По мере развития рынка недвижимости на Северном Кипре инвесторам следует внимательно следить за регионами, которые вкладывают средства в развитие инфраструктуры и удобств. Эти районы могут представлять собой возможности для роста, особенно если они смогут привлечь как местных, так и иностранных покупателей. Кроме того, студенческое население Северного Кипра может создать спрос на аренду недвижимости, что может стать источником дохода для инвесторов.
Заключение
Спад на рынке недвижимости Северного Кипра можно в значительной степени объяснить введением новых высоких налоговых ставок и правил получения вида на жительство. Эти изменения оказали значительное влияние как на местных, так и на иностранных покупателей, что привело к снижению спроса и резкому падению цен на недвижимость. Хотя некоторые регионы пострадали больше других, будущее рынка недвижимости будет зависеть от способности правительства создать более благоприятный инвестиционный климат. Инвесторы должны подходить к рынку с осторожностью, но в то же время с прицелом на потенциальные возможности для роста в ближайшие годы.
