durch Northern Cyprus Property 
Der Immobilienmarkt in Nordzypern hat 2024 einen deutlichen Rückgang erlebt. Berichten zufolge werden die Immobilienverkäufe im Jahr 2024 um etwa 70% zurückgehen. Es gibt zwar mehrere Faktoren, die zu diesem Abschwung beitragen, aber der Hauptgrund für den Rückgang scheint die Einführung neuer hoher Steuersätze und Aufenthaltsgenehmigungsvorschriften zu sein.
Auswirkungen der neuen Steuersätze und Vorschriften
Hohe Steuersätze
Die Einführung neuer hoher Steuersätze hat den Immobilienmarkt in Nordzypern erheblich beeinträchtigt. Diese erhöhten Steuern haben den Erwerb von Immobilien für ausländische Käufer verteuert, was zu einem Rückgang der Nachfrage geführt hat. Die höheren Kosten, die mit Immobilientransaktionen verbunden sind, haben viele potenzielle Käufer abgeschreckt und so zum allgemeinen Rückgang der Immobilienpreise beigetragen.
Bestimmungen zur Aufenthaltsgenehmigung
Neben den hohen Steuersätzen haben auch die neuen Vorschriften für die Aufenthaltsgenehmigung eine wichtige Rolle für den Rückgang des Immobilienmarktes gespielt. Die Einführung strengerer Anforderungen (Mindesteinkommen von 15.000 € pro Person) für den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung hat es für ausländische Käufer schwieriger gemacht, in Nordzypern zu investieren. Dies hat zu einem Rückgang der ausländischen Investitionen geführt, die in den letzten Jahren eine wichtige Triebkraft des Immobilienmarktes waren.
Auswirkungen auf bestimmte Bereiche
Iskele, Tatlisu, und Gaziveren
Diese Gebiete, die einst bei ausländischen Käufern beliebt waren, sind von dem Rückgang des Immobilienmarktes besonders betroffen. Das Fehlen eines robusten organischen Marktes und einer unzureichenden Infrastruktur in diesen Regionen hat sie anfälliger für die Auswirkungen der neuen Steuersätze und der Vorschriften für Aufenthaltsgenehmigungen gemacht. Da weniger ausländische Käufer auf den Markt drängen, sind die Immobilienpreise in diesen Gebieten stark gefallen.
Kyrenia und Lefkosa
Im Gegensatz dazu waren Regionen wie Kyrenia (Lapta, Alsancak, Catalkoy) und Lefkosa weniger vom Rückgang der Immobilienpreise betroffen. Diese Gebiete verfügen über eine stärkere lokale Nachfrage und eine bessere Infrastruktur, was dazu beigetragen hat, die Auswirkungen der neuen Steuersätze und der Vorschriften für Aufenthaltsgenehmigungen abzufedern. Zwar sind die Preise auch in diesen Regionen gesunken, aber die Auswirkungen waren weniger gravierend als in Gebieten, die stärker von ausländischen Investitionen abhängig sind.
Zukunftsaussichten
Potenzial für Erholung
Wenn die neuen Steuersätze und die Vorschriften für die Aufenthaltsgenehmigung in Zukunft angepasst oder überarbeitet werden, besteht die Möglichkeit, dass sich der Immobilienmarkt in Nordzypern erholt. Ein günstigeres steuerliches Umfeld und ein gestrafftes Verfahren für die Erteilung von Aufenthaltsgenehmigungen könnten dazu beitragen, wieder ausländische Investitionen anzuziehen, die Nachfrage anzukurbeln und die Immobilienpreise zu stabilisieren. Eine Erholung wird jedoch von den spezifischen Änderungen dieser Politik und den allgemeinen wirtschaftlichen Bedingungen in der Region abhängen.
Zu beobachtende Bereiche
Während sich der Immobilienmarkt in Nordzypern entwickelt, sollten Investoren ein Auge auf Regionen werfen, die in Infrastruktur und Annehmlichkeiten investieren. Diese Gebiete können Wachstumschancen bieten, insbesondere wenn sie in der Lage sind, sowohl einheimische als auch ausländische Käufer anzuziehen. Darüber hinaus könnte die studentische Bevölkerung in Nordzypern eine Nachfrage nach Mietobjekten schaffen, die für Investoren eine Einkommensquelle darstellen könnten.
Fazit
Der Rückgang des Immobilienmarktes in Nordzypern ist größtenteils auf die Einführung neuer hoher Steuersätze und Bestimmungen zur Aufenthaltsgenehmigung zurückzuführen. Diese Änderungen hatten erhebliche Auswirkungen auf einheimische und ausländische Käufer, was zu einem Rückgang der Nachfrage und einem starken Verfall der Immobilienpreise führte. Während einige Regionen stärker betroffen waren als andere, wird die Zukunft des Immobilienmarktes von der Fähigkeit der Regierung abhängen, ein günstigeres Investitionsklima zu schaffen. Investoren sollten den Markt mit Vorsicht, aber auch mit Blick auf potenzielle Wachstumschancen in den kommenden Jahren betrachten.
