tarafından Northern Cyprus Property 
Kuzey Kıbrıs’taki emlak piyasası 2024 yılında önemli bir düşüş yaşamıştır. 2024 yılında emlak satışlarında yaklaşık %70’lik keskin bir düşüş yaşandığına dair raporlar bulunmaktadır. Bu gerilemeye katkıda bulunan çeşitli faktörler olsa da, düşüşün ana nedeni yeni yüksek vergi oranları ve oturma izni düzenlemelerinin getirilmesi gibi görünüyor.
Yeni Vergi Oranları ve Düzenlemelerinin Etkisi
Yüksek Vergi Oranları
Yeni yüksek vergi oranlarının uygulanması Kuzey Kıbrıs’taki emlak piyasası üzerinde önemli bir etki yaratmıştır. Artan vergiler yabancı alıcılar için mülk satın almayı daha pahalı hale getirerek talebin azalmasına yol açmıştır. Mülk işlemleriyle ilgili yüksek maliyetler birçok potansiyel alıcıyı caydırmış ve emlak fiyatlarındaki genel düşüşe katkıda bulunmuştur.
İkamet İzni Yönetmelikleri
Yüksek vergi oranlarına ek olarak, yeni ikamet izni düzenlemeleri de emlak piyasasının gerilemesinde önemli bir rol oynamıştır. Oturma izni almak için daha katı şartların getirilmesi (kişi başına en az 15,000 € pasif gelir) yabancı alıcıların Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmasını daha zor hale getirmiştir. Bu durum, son yıllarda emlak piyasasının önemli bir itici gücü olan yabancı yatırımların azalmasına yol açmıştır.
Belirli Alanlar Üzerindeki Etki
İskele, Tatlısu ve Gaziveren
Bir zamanlar yabancı alıcılar arasında popüler olan bu bölgeler, emlak piyasasındaki düşüşten özellikle etkilenmiştir. Bu bölgelerde sağlam bir organik pazarın olmaması ve yetersiz altyapı, bu bölgeleri yeni vergi oranları ve oturma izni düzenlemelerinin etkilerine karşı daha savunmasız hale getirmiştir. Daha az sayıda yabancı alıcının pazara girmesiyle bu bölgelerdeki emlak fiyatları keskin bir şekilde düşmüştür.
Girne ve Lefkoşa
Buna karşın, Girne (Lapta, Alsancak, Çatalköy) ve Lefkoşa gibi bölgeler emlak fiyatlarındaki düşüşten daha az etkilenmiştir. Bu bölgelerin daha güçlü bir yerel talebe ve daha iyi bir altyapıya sahip olması, yeni vergi oranları ve ikamet izni düzenlemelerinin etkisini hafifletmeye yardımcı olmuştur. Bu bölgelerde de fiyatlar düşmüş olsa da, yabancı yatırıma daha fazla bağımlı olan bölgelere kıyasla etki daha az şiddetli olmuştur.
Geleceğe Bakış
İyileşme Potansiyeli
Yeni vergi oranları ve ikamet izni düzenlemeleri gelecekte ayarlanır veya revize edilirse, Kuzey Kıbrıs’taki emlak piyasasının toparlanma potansiyeli vardır. Daha elverişli bir vergi ortamı ve kolaylaştırılmış ikamet izni süreci, yabancı yatırımların yeniden çekilmesine yardımcı olarak talebi artırabilir ve emlak fiyatlarını istikrara kavuşturabilir. Ancak, herhangi bir toparlanma bu politikalarda yapılacak spesifik değişikliklere ve bölgedeki genel ekonomik koşullara bağlı olacaktır.
İzlenecek Alanlar
Kuzey Kıbrıs’taki emlak piyasası geliştikçe, yatırımcılar altyapı ve olanaklara yatırım yapan bölgeleri yakından takip etmelidir. Bu bölgeler, özellikle hem yerli hem de yabancı alıcıları çekebildikleri takdirde, büyüme fırsatları sunabilir. Buna ek olarak, Kuzey Kıbrıs’taki öğrenci nüfusu kiralık mülkler için talep yaratabilir ve bu da yatırımcılar için bir gelir kaynağı sağlayabilir.
Sonuç
Kuzey Kıbrıs’ta emlak piyasasındaki düşüş büyük ölçüde yeni yüksek vergi oranları ve ikamet izni düzenlemelerinin getirilmesine bağlanabilir. Bu değişiklikler hem yerli hem de yabancı alıcılar üzerinde önemli bir etki yaratarak talebin azalmasına ve emlak fiyatlarının keskin bir şekilde düşmesine yol açmıştır. Bazı bölgeler diğerlerinden daha fazla etkilenmiş olsa da, emlak piyasasının geleceği hükümetin daha elverişli bir yatırım ortamı yaratma becerisine bağlı olacaktır. Yatırımcılar piyasaya temkinli yaklaşmalı, ancak aynı zamanda önümüzdeki yıllarda büyüme için potansiyel fırsatları da göz önünde bulundurmalıdır.
